Экологическая экспертиза объекта недвижимости

Экологическая экспертиза объекта недвижимости

Правовая экспертиза объектов недвижимости; 2. Экспертиза местоположения объектов недвижимости; 3. Экологическая экспертиза объектов недвижимости; 4. Техническая экспертиза объектов недвижимости; 5. Экономическая экспертиза; 6.

Содержание:

Экспертиза недвижимости

Источник фотографии Представьте себе такую ситуацию. Вы купили долгожданную квартиру, сделали в ней дорогостоящий ремонт, после чего наконец-то шумно и весело справили новоселье. Казалось бы, что еще нужно для счастья - живи и радуйся! Но не тут-то было. Вдруг у всей семьи начинается сильнейшая аллергия. Врачи самых разных мастей и рангов никак не могут поставить диагноз, и только спустя год выясняется, что причина крылась в отделке для стен, материалом для которой служило большое количество плит ДСП, содержащих фенола в 4 раза больше предельно-допустимых норм.

В итоге единственный выход из сложившейся ситуации это скорейший вывоз на мусорку злосчастных отделочных плит и повторный ремонт, естественно дорогостоящий. Денег конечно жалко, но есть потери и поважнее - здоровье вас и ваших детей. Но это только цветочки, бывают примеры и более плачевные. Например, вы купили загородный дом на месте бывшего захоронения радиоактивных отходов, дальше думаю продолжать не стоит.

Действительно, вышеприведенные истории как это ни плачевно звучит, становятся все более банальными на фоне современной действительности. Сразу же напрашивается вопрос, как ни стать их реальным персонажем, обезопасить себя и своих близких. Ответ напрашивается моментально - всего лишь нужно обратиться в независимую экологическую экспертизу.

Что это такое? Сегодня независимая экологическая экспертиза - это комплексное экологическое обследование, которое проводится с целью получения объективной картины состояния объекта недвижимости, выявления его возможной опасности для здоровья людей. Обследование предполагает оптимальный набор измерений и анализа параметров объекта недвижимости, подбираемый индивидуально и включающий в себя химический и микробиологический анализ воздуха, воды и почвы, радиологические измерения с оценкой гамма-излучения и ЭРОА радона, измерения электромагнитного поля, а также уровня радиочастот, шума и вибрации.

В итоге получается достаточно полная картина экологического состояния помещения или участка, вероятности воздействия на здоровье, возможности решения проблем. Обычно время на проведение экспертизы и подготовку протокола занимает не более двух недель. Что немаловажно, заключения такой экологической экспертизы принимаются судом и могут помочь в решении спорных ситуаций, когда страдает здоровье человека.

В России независимая экологическая экспертиза начала формироваться в середине х годов. Сначала экологическими исследованиями занимались отдельные биологические, физические и химические лаборатории.

Дальнейшее развитие привело к объединению специалистов отдельных лабораторий в организации, которые могли оказывать уже целый комплекс услуг, анализировать данные и давать конкретные рекомендации будущим домовладельцам. Вариант от государства Конечно же, можно обратиться за помощью к государственной экологической экспертизе, но только она в отличие от независимой не учитывает индивидуальных особенностей каждого конкретного случая, а следовательно не дает полной картины экологического состояния помещения или участка и их влияния на здоровье.

Кроме того, обычно назначения такой экспертизы и ее заключения приходится ждать больше месяца. Лаборатория, аккредитованная в государственных структурах, выдает протокол исследования, который содержит непонятные табличные данные. Однако в нем редко можно обнаружить анализ результатов или рекомендации по решению сложившейся проблемы. Такие лаборатории занимаются обычно оценкой по одному или нескольким параметрам и не могут составить полную картину экологического состояния помещения.

В итоге вам придется немало побегать, прежде чем получить весьма загадочный результат. Почему сегодня? Всем известно что у нас в стране отношение к экологии, мягко говоря безразличное. Результатом такого безразличия стали многочисленные стихийные могильники твердых бытовых отходов, хлорорганических сельскохозяйственных препаратов и даже опаснейших химических и радиоактивных материалов, преимущественно захороненных военными частями секретного характера.

Естественно, никаких карт информирующих об этих могильниках практически нигде не осталось. В лучшем случае о том, что было на том или ином месте вам могут поведать сами участники захоронений либо местные жители. Но это только в лучшем случае. Также немалую роль в ухудшении экологической ситуации играют нарушения технологий строительных работ с применением некачественных или контрафактных строительных и отделочных материалов. Например, мансарда одного коттеджа в прекрасном подмосковном районе была окрашена очень токсичной краской, в результате химическая нагрузка на организм была на порядок выше, чем в центре Москвы.

Также довольно часто загородные дома строятся в недопустимой близости к линиям электропередач. Загородный вариант По заверениям специалистов все больше людей обращаются с просьбой проверить именно загородный дом, особенно на стадии строительства. Оно и понятно, кто его знает, что было на этом месте полвека назад.

Действительно, никто не хочет построить себе загородное гнездо согласно всем своим пожеланиям, после чего покинуть его. В данном случае процедура экспертизы зависит от того, на какой стадии находится строительство.

Если это пустой участок тогда потребуется анализ почвы на загрязнители, радиационные исследования, исследования воздуха, воды, электромагнитных полей и радиочастот.

Затем необходимо проверить строительные и отделочные материалы. Непосредственно перед отделкой - анализ на микробиологические загрязнения. Не стоит забывать и про электричество, при проведении которого необходимо измерить электромагнитные поля.

После того как дом построен проводится заключительное комплексное обследование. Сколько стоит? Проведение экспертизы и дальнейший прогноз решения обнаруженных проблем всегда экономит здоровье и средства. Возможно, что от предложенного варианта участка, квартиры или загородного дома вообще лучше отказаться, потому- что решение проблемы может быть дороже, чем стоимость самой недвижимости.

Именно столько стоит ваше экологическое спокойствие. Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь: t. Подписка на обновления.

Экологическая экспертиза, экологический аудит или экспертиза экологической безопасности?

Все замеры производятся максимально оперативно и качественно. С нашей помощью вы можете проверить экологическую обстановку в любом интересующем вас помещении. Квартира Экологическая экспертиза недвижимости позволит узнать, чем вы дышите каждый день. Если вы хотите понять, насколько безопасно находиться в вашей квартире, наши специалисты произведут все необходимые пробы воздуха и замеры.

Объекты и заказчики добровольной экологической экспертизы. Кому Например, перед покупкой или продажей недвижимости или.

Заказать Первый вид экспертизы проводится в определенные законодательством сроки, и его результаты зависят от времени постройки, качества строительно-монтажных работ и других объективных факторов. Строительная техническая экспертиза недвижимости второй категории имеет своей целью выяснение последствий воздействия на здание или сооружение природных факторов, климатических условий, а также выявление дефектов, связанных с нарушением строительных норм и правил, неправильной эксплуатации и ошибок при составлении проекта. Независимая экспертиза недвижимости: цели проведения Главная задача эксперта при осмотре любого объекта недвижимости — выявить дефекты конструкций. Под дефектами подразумеваются отклонения от общепринятых стандартов, которые перечислены в нормативных документах, регламентирующих процесс строительства. Дефекты могут возникать по различным причинам. Кроме уже упомянутых природных влияний разрушение строения может быть связано с недобросовестными действиями подрядчика в процессе строительства, непрофессиональным подходом рабочих, а также с самовольными перепланировками помещений, когда затрагиваются несущие конструкции. Проведение технической экспертизы объектов недвижимости предполагает подготовку детального отчета, включающего перечень обнаруженных дефектов, которые могут классифицироваться как: внешние и внутренние повреждения; разрушения, которые можно выявить при визуальном осмотре или только при проведении инструментального обследования; дефекты, которые можно устранить путем косметического ремонта или которые требуют более серьезной реконструкции; повреждения, вызванные естественным износом или возникшие под влиянием непредвиденных факторов. В зависимости от вида дефектов наши эксперты могут порекомендовать заказчику наиболее действенные меры для скорейшего их устранения — эта информация также будет содержаться в отчете. Строительная экспертиза недвижимости будет наиболее полной, если заказчик, по возможности, предоставит ряд документов на строение — технический паспорт, акты предыдущих проверок при наличии , журналы осмотра недвижимости оценочными комиссиями, отчеты о проведенных ранее ремонтных работах и некоторые другие бумаги.

Объекты экологической экспертизы

В процессе эксплуатации любого объекта недвижимости время от времени по разным причинам возникает необходимость проведения технической экспертизы здания или сооружения. Предпосылками для такого специализированного обследования могут быть: 1 профилактические меры по обнаружению повреждений и выявлению дефектов с целью определения текущего состояния объекта; 2 подготовка к ремонту или реставрации и определение степени физического износа обследуемого объекта; 3 выявление степени разрушения объекта под влиянием непредвиденных обстоятельств стихии, пожара и других ; 4 подготовка здания, сооружения или любого другого объекта к продаже; 5 определение состояния строящегося или вновь построенного объекта с целью обнаружения дефектов строительства. Последовательность действий специалистов-экспертов в сфере проведения технической экспертизы зданий и сооружений сводится к следующему: 1 собирается и исследуется техническая и эксплуатационная документация, касающаяся объекта недвижимости; 2 эксперты проверяют собранные документы на предмет соответствия нормативным и законодательным требованиям; 3 специалисты посещают объект и производят его визуальный осмотр, определяя, насколько безопасными будут экспертные работы; 4 производится непосредственное обследование всех конструкций здания или сооружения с использованием современных технических средств и метода неразрушающего контроля; 5 осуществляется подведение итогов технической экспертизы объекта недвижимости с подробным изложением всех результатов в экспертных отчетах; 5 эксперты излагают свои рекомендации по поводу дальнейшей эксплуатации здания или сооружения. В ходе проведенных обследований специалисты выявляют, насколько объект недвижимости в процессе эксплуатации подвергся физическому износу, какие дефекты и повреждения обнаружены при осмотре и исследовании конструкций, могут ли они быть устранены легко, или для этого потребуется капитальный ремонт. Итогом технической экспертизы является определение безопасности дальнейшей эксплуатации объекта, а также своевременное принятие мер по устранению всех возможных нарушения в конструкции здания. По нормативам экспертные работы по техническому обследованию зданий и сооружений должны проводиться с регулярностью не реже одного раза в течение пяти лет эксплуатации.

На Студопедии вы можете прочитать про: ЭКОЛОГИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ. Подробнее.

Виды экспертиз объектов недвижимости

При строительстве новых объектов недвижимости следует вначале дать оценку экологического состояния участка, а затем оценить воздействие новых объектов на окружающую среду на период строительства, и на период эксплуатации объектов. При реконструкции объектов недвижимости необходима экологическая оценка действующего объекта в совокупности с земельным участком, на котором он расположен, и оценка варианта их использования после реконструкции. Оценивать состояние окружающей среды в границах проекта следует комплексно, рассматривая влияние всех факторов природного, техногенного и антропогенного характера. Графическая интерпретация комплексной оценки существующего состояния окружающей среды в границах рассматриваемой территории представляется на чертежах. Кроме выполнения оценки существующего и прогнозируемого состояния окружающей среды в месте размещения объекта недвижимости, в разделе необходимо привести результаты оценки соответствия проектных решений требованиям санитарных норм и правил.

3.3 Экологическая экспертиза инвестиционно-строительного проекта (объекта недвижимости)

Проекты комплексных схем охраны природы Российской Федерации Проекты территориальных комплексных схем охраны природы и природопользования Технико-экономические обоснования и проекты строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения, консервации и ликвидации организаций и иных объектов хозяйственной деятельности Российской Федерации и другие проекты независимо от их сметной стоимости, ведомственной принадлежности и форм собственности, осуществление которых может оказать воздействие на окружающую природную среду в пределах территории двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе материалы по созданию гражданами и юридическими лицами Российской Федерации с участием иностранных юридических лиц организаций, объем иностранных инвестиций в которые превышает 4 тыс. Технико-экономические обоснования и проекты строительства, реконструкции, расширения, технического перевооружения, консервации и ликвидации организаций и иных объектов хозяйственной деятельности независимо от их сметной стоимости, ведомственной принадлежности и форм собственности, расположенных на территории соответствующего субъекта Российской Федерации, за исключением объектов хозяйственной деятельности, находящихся в ведении Российской Федерации, в том числе материалы по созданию гражданами или юридическими лицами Российской Федерации с участием иностранных граждан или иностранных юридических лиц организаций, объем иностранных инвестиций в которые не превышает тыс. Также на федеральном уровне проводится ГЭЭ документации по объектам, намечаемая деятельность которых затрагивает интересы нескольких субъектов Российской Федерации. Примером является документация по строительству Балтийской трубопроводной системы БТС. Исключительно на уровне субъекта Российской Федерации проводится ГЭЭ всех видов градостроительной документации, в том числе: схемы и проекты районной планировки административнотерриториальных образований; генеральные планы городов, других поселений и их систем; проекты городской и поселковой административной черты, а также сельских поселений; генеральные планы территорий, подведомственных органам местного самоуправления, а также селитебных, промышленных, рекреационных и других функциональных зон; проекты детальной планировки общественного центра, жилых районов, магистралей городов; проекты застройки кварталов и участков городов и других поселений; проекты рекультивации земель, нарушенных в результате геологоразведочных, добычных, взрывных и иных видов работ. При проведении госэкспертизы градостроительной и проектной документации элементы ГЭЭ входят в ее состав. Государственной экспертизе в Российской Федерации подлежит градостроительная, предпроектная и проектная документация до ее утверждения, независимо от источников финансирования, форм собственности, принадлежности и стоимости строительства, за исключением отдельных жилых малоэтажных домов для одной или двух семей с хозяйственными постройками к ним, расположенных в сельской местности или пригородной зоне, строительство которых осуществляется за счет средств владельцев, а также временных сооружений общей площадью менее м2. Контроль за качеством документации таких построек осуществляется органами местного самоуправления.

Наша компания осуществляет услугу комплексной экологической экспертизы недвижимости или проекта. Наши услуги понадобятся при разработке, возведении или эксплуатации объектов недвижимости.

Экологическая экспертиза недвижимости

Строительно-техническая экспертиза Экологическая экспертиза объектов и проектов строительства При возведении строительных объектов важно чтобы соблюдались все нормы и стандарты, установленные законодательством, причем не только технического характера, но и экологического. Так в процессе проведения экологического исследования эксперт выясняет, допустимо ли строительство, либо эксплуатация данного объекта, и не принесет ли эта деятельность вред окружающей среде и здоровью человека. Экологическая экспертиза в строительстве с каждым становится все более востребованной услугой, поскольку растет число компаний-застройщиков. Наша организация уже на протяжении многих лет занимает лидирующие позиции в сфере проведения различного рода экспертиз. Особое внимание эксперты уделяют также тем объектам, которые еще не были построены, но уже есть необходимый план их строительства, такое исследование получило название экологическая экспертиза проектов строительства. Так эксперт оценивает степень потенциальной опасности, проводит всестороннее исследование и оценку техногенного воздействия строительного объекта, который будет возведен, на окружающую среду и здоровье человека. Выдача разрешения на строительство объекта выдается только в том случае, когда эксперт даст свое положительное заключение, о том, что все требования по экологической безопасности будут соблюдены, природа будет защищена от негативного воздействия, а по отношению к населению будут выполнены все меры по осуществлению экологической безопасности. Экологическая экспертиза объектов строительства также может проводиться для обоснования инвестиций в строительный проект.

Экологическое проектирование

С улицы в помещение проникают и накапливаются вредные и опасные вещества, порой в несколько раз превышающих предельно допустимый уровень. Обилие находящихся в помещении полимерных материалов, табачного дыма, средств бытовой химии и борьбы с насекомыми дополняют воздух вредными примесями. Очень часто в помещении в условиях высокой влажности бактерии и плесневые грибы находят благоприятную среду для размножения, влияя на здоровье человека. Из-за широкого использования бытовых электроприборов таких как микроволновые печи, блоки бесперебойного питание и др. Особую опасность представляет радон — это прозрачный природный газ, не имеющий ни вкуса, ни запаха.

Экологическая экспертиза объектов недвижимости

Источник фотографии Представьте себе такую ситуацию. Вы купили долгожданную квартиру, сделали в ней дорогостоящий ремонт, после чего наконец-то шумно и весело справили новоселье. Казалось бы, что еще нужно для счастья - живи и радуйся! Но не тут-то было. Вдруг у всей семьи начинается сильнейшая аллергия. Врачи самых разных мастей и рангов никак не могут поставить диагноз, и только спустя год выясняется, что причина крылась в отделке для стен, материалом для которой служило большое количество плит ДСП, содержащих фенола в 4 раза больше предельно-допустимых норм. В итоге единственный выход из сложившейся ситуации это скорейший вывоз на мусорку злосчастных отделочных плит и повторный ремонт, естественно дорогостоящий.

Без положительного заключения государственной экспертизы объект недвижимости не будет реализован и профинансирован. Например, не будет.

Экологическая экспертиза, экологический аудит или экспертиза экологической безопасности? В данной статье мы попытаемся в доступной форме объяснить, что такое экологическая экспертиза, экологический аудит экологическое аудирование , экологический мониторинг и какое отношение эти виды деятельности имеют к здоровью человека в местах его постоянного пребывания в квартире, в офисе, на дачном участке. Нередко возникает ситуация когда необходимо обратиться за помощью к экологам. Чаще всего это связано с покупкой недвижимости, выбором офиса, проверкой экологического состояния строительных материалов либо какой-либо иной ситуацией, когда необходимо проверить экологическую чистоту помещения, узнать о степени экологической безопасности для человека. Бывает так, что заинтересованное лицо не очень разбирающееся в экологическом праве подыскивает фирмы, занимающихся экологической экспертизой либо экологическим аудированием или экологическим мониторингом, что в корне неверно. Стоит отметить, что с юридической точки зрения, экологическая экспертиза- несколько иное, чем экологическое обследование помещений.

Регистрирует факт приема электронного дела присваивает регистрационный номер Комитета поступившему заявлению. Устанавливает электронному делу соответствующий статус. Передает зарегистрированное заявление с комплектом материалов в установленном порядке председателю Комитета. Получает ответы на запросы. Приобщает сведения и документы, полученные по запросам, к делу заявителя. Рассмотрение представленных материалов Ответственный исполнитель Сектора: Устанавливает принадлежность представленных материалов к числу объектов государственной экологической экспертизы регионального уровня.

Комментарии
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2019 art-krasnodar.ru